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■购房指南
 
·认购流程
1、登记及通知
  1. 客户获知楼盘信息后,前至销售部详细了解楼盘资料,并登记联系方式;
  2. 销售人员在开盘两日前通知意向客户,告知客户开盘时间及认购流程;
  3. 客户在接到通知后,可至销售部详细询问认购细节,并确定意向房号;
2、定购流程
  1. 开盘当日,客户抵达销售现场后,在门口保安处登记,领取认购序号牌;
  2. 开盘仪式后,客户根据现场保安指挥,凭序号牌先后顺序入场选房;
  3. 确定购买客户,由销售人员核对销控记录后,并开具交款单;
  4. 客户按交款单要求足额交纳定金,并凭银行回执至签约处签署认购协议;
3、签约及按揭办理
  1. 客户在规定时间内,足额交纳相关费用(详见付款参考),取得银行回执;
  2. 客户凭银行回执,携带认购协议书及签约须知所要求证件,在双方约定时间内前至售楼部办理正式签约,并及时办理银行按揭手续。
·认购流程
(一)、签约所需携带的资料
  签定《商品房买卖合同》时,需携带认购协议书、定金收据、身份证原件及复印件、户口本原件,且本人到场。
(二)、 办理按揭贷款条件
  1. 借款人系年满 18 周岁具有民事行为能力的中国公民,年龄加贷款年限不得超过:男性 60 周岁,女性 50 周岁;组合贷款与商业贷款期限一致。
  2. 在萧山工作或常住 3 年以上,需提供有效住宅或单位证明,若为外地户口,需找 1 个本地户口担保,担保人需有稳定工作及收入(以事业单位工作为佳)。
  3. 借款人须有稳定的工作和合法收入,有偿还贷款本息的能力。
  4. 办理公积金、组合贷款,借款人必须为连续缴纳公积金 1 年以上,并继续缴纳。
  5. 借款人须同意以所购房产作为贷款抵押物,可以参加房屋保险,报单上须注明银行为第一受益人。
  6. 借款人按规定住宅商品房首付不少于 30 % 的购房款,并缴纳契税、维修基金、抵押登记费等费用。贷款额度最高不超过房款的 70% ,以银行、公积金办公室最终审核确定为准。
(三)、商业贷款所须提供资料(复印件需 A4 纸)
  1. 商业贷款需购房合同 2 份。
  2. 首付款收据原件、复印件 2 份。
  3. 借款人及配偶或财产共有人的身份证、复印件 4 份。
  4. 借款人及配偶或财产共有人的户口本(或户籍证明原件)、复印件 3 份。
  5. 借款人及配偶或财产共有人的收入证明(按银行要求格式填写) 1 份。
  6. 结婚证原件(或婚姻状况证明)、复印件 3 份。
  7. 借款人及配偶或财产共有人私章。
  8. 个体企业法人代表须提供营业执照及复印件。
  9. 预售商品房备案证明单。(房产公司提供)
(四)、公积金、组合贷款需提供证件(复印件需 A4 纸)
  1. 首付款收据原件、复印件 2 份。
  2. 公积金贷款需购房合同 2 份,组合贷款需购房合同 3 份。(贴印花税,总房价的万之三,向房产公司购买)
  3. 借款人及配偶身份证原件、复印件 5 份。
  4. 借款人及配偶或财产共有人的户口本(或户籍证明原件)、复印件 2 份。
  5. 组合货款需提供收入证明 1 份。(按银行要求格式填写)
  6. 结婚证原件及复印件 2 份。(未婚的由婚姻登记处出具未婚证明)
  7. 借款人夫妻双方私章或指模。
  8. 预售商品房备案证明单。(房产公司提供)
    注:房产证由公积金办理中心代办相关费用如下:
    a .契税: 140 平方米以下,总房价的 1.5% ; 140 平方米以上,总房价的 3% 。
    b .房产证工本费 80 元,他项权证费 80 元,预登记费 10 元,印花税 15 元,权证、抵押登记代办服务费 400 元。保险费 = 保险金额 * 费率( % 。)
(五)、贷款办理流程
  1. 购房人交纳首付后与房地产开发商签订《商品房买卖合同》。
  2. 由开发商到房产交易中心进行房产登记,取得商品房备案证明后交于购房人。
  3. 借款人除了携带上述货款所须资料,到开发商指定银行办理按揭手续(已婚的需夫妻双方到场)。
(六)、其他注意事项
  1. 如果未成年人作为买受人,需提供监护公证;如果需代理人来签订合同,需提供公证过的委托书,以上公证书均需一式肆份。
  2. 如果您不方便携带现金,可以将房款汇入我公司帐户,凭银行回单确认。
    收款单位: 杭州华瑞房地产开发有限公司

    工行瓜沥支行

    1202090309900009966

    浦发萧支

    95070155200000017

    农行金城路支行

    085201040007074

    合作银行萧山支行

    1101020101201003879381

    建行通惠路支行

    33001617063053000081

  3. 在签订《商品房买卖合同》的同时,您还须签订《前期物业管理协议》与《业主公约》。
  注:一次性付款的客户除需带认购协议书及认购金收据外,只须携带购房人及配偶的身份证及复印件一份即可。
 
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