| ■购房指南 |
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| ·认购流程 |
| 1、登记及通知 |
- 客户获知楼盘信息后，前至销售部详细了解楼盘资料，并登记联系方式；
- 销售人员在开盘两日前通知意向客户，告知客户开盘时间及认购流程；
- 客户在接到通知后，可至销售部详细询问认购细节，并确定意向房号；
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| 2、定购流程 |
- 开盘当日，客户抵达销售现场后，在门口保安处登记，领取认购序号牌；
- 开盘仪式后，客户根据现场保安指挥，凭序号牌先后顺序入场选房；
- 确定购买客户，由销售人员核对销控记录后，并开具交款单；
- 客户按交款单要求足额交纳定金，并凭银行回执至签约处签署认购协议；
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| 3、签约及按揭办理 |
- 客户在规定时间内，足额交纳相关费用（详见付款参考），取得银行回执；
- 客户凭银行回执，携带认购协议书及签约须知所要求证件，在双方约定时间内前至售楼部办理正式签约，并及时办理银行按揭手续。
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| ·认购流程 |
| （一）、签约所需携带的资料 |
| 签定《商品房买卖合同》时，需携带认购协议书、定金收据、身份证原件及复印件、户口本原件，且本人到场。 |
| （二）、 办理按揭贷款条件 |
- 借款人系年满 18 周岁具有民事行为能力的中国公民，年龄加贷款年限不得超过：男性 60 周岁，女性 50 周岁；组合贷款与商业贷款期限一致。
- 在萧山工作或常住 3 年以上，需提供有效住宅或单位证明，若为外地户口，需找 1 个本地户口担保，担保人需有稳定工作及收入（以事业单位工作为佳）。
- 借款人须有稳定的工作和合法收入，有偿还贷款本息的能力。
- 办理公积金、组合贷款，借款人必须为连续缴纳公积金 1 年以上，并继续缴纳。
- 借款人须同意以所购房产作为贷款抵押物，可以参加房屋保险，报单上须注明银行为第一受益人。
- 借款人按规定住宅商品房首付不少于 30 % 的购房款，并缴纳契税、维修基金、抵押登记费等费用。贷款额度最高不超过房款的 70% ，以银行、公积金办公室最终审核确定为准。
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| （三）、商业贷款所须提供资料（复印件需 A4 纸） |
- 商业贷款需购房合同 2 份。
- 首付款收据原件、复印件 2 份。
- 借款人及配偶或财产共有人的身份证、复印件 4 份。
- 借款人及配偶或财产共有人的户口本（或户籍证明原件）、复印件 3 份。
- 借款人及配偶或财产共有人的收入证明（按银行要求格式填写） 1 份。
- 结婚证原件（或婚姻状况证明）、复印件 3 份。
- 借款人及配偶或财产共有人私章。
- 个体企业法人代表须提供营业执照及复印件。
- 预售商品房备案证明单。（房产公司提供）
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| （四）、公积金、组合贷款需提供证件（复印件需 A4 纸） |
- 首付款收据原件、复印件 2 份。
- 公积金贷款需购房合同 2 份，组合贷款需购房合同 3 份。（贴印花税，总房价的万之三，向房产公司购买）
- 借款人及配偶身份证原件、复印件 5 份。
- 借款人及配偶或财产共有人的户口本（或户籍证明原件）、复印件 2 份。
- 组合货款需提供收入证明 1 份。（按银行要求格式填写）
- 结婚证原件及复印件 2 份。（未婚的由婚姻登记处出具未婚证明）
- 借款人夫妻双方私章或指模。
- 预售商品房备案证明单。（房产公司提供）
注：房产证由公积金办理中心代办相关费用如下：
a ．契税： 140 平方米以下，总房价的 1.5% ； 140 平方米以上，总房价的 3% 。
b ．房产证工本费 80 元，他项权证费 80 元，预登记费 10 元，印花税 15 元，权证、抵押登记代办服务费 400 元。保险费 = 保险金额 * 费率（ % 。）
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| （五）、贷款办理流程 |
- 购房人交纳首付后与房地产开发商签订《商品房买卖合同》。
- 由开发商到房产交易中心进行房产登记，取得商品房备案证明后交于购房人。
- 借款人除了携带上述货款所须资料，到开发商指定银行办理按揭手续（已婚的需夫妻双方到场）。
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| （六）、其他注意事项 |
- 如果未成年人作为买受人，需提供监护公证；如果需代理人来签订合同，需提供公证过的委托书，以上公证书均需一式肆份。
- 如果您不方便携带现金，可以将房款汇入我公司帐户，凭银行回单确认。
收款单位： 杭州华瑞房地产开发有限公司
工行瓜沥支行 |
1202090309900009966 |
浦发萧支 |
95070155200000017 |
农行金城路支行 |
085201040007074 |
合作银行萧山支行 |
1101020101201003879381 |
建行通惠路支行 |
33001617063053000081 |
- 在签订《商品房买卖合同》的同时，您还须签订《前期物业管理协议》与《业主公约》。
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| 注：一次性付款的客户除需带认购协议书及认购金收据外，只须携带购房人及配偶的身份证及复印件一份即可。 |
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